1-    مرحله اول: با افزایش جمعیت شهرک نیاز به توسعه و گسترش فیزیکی شهرک احساس گردیده و شهرک در قسمت های شمالی و شرقی توسعه یافته است.

2-    مرحله دوم: در این مرحله شهرک در سمت جنوب و در اطراف آرامستان توسعه یافته است.

3-    مرحله سوم: این مرحله از گسترش کالبدی شهرک از 10 سال پیش شروع شده و به صورت شعاعی در اطراف شهرک گسترده شده است. گران بودن زمین و ساختمان در شهر تبریز باعث مهاجرت بی رویه به سمت شهرک الوارسفلی گشته و باعث گردیده تا واحد های مسکونی با ابعاد کوچک به صورت پراکنده در پیرامون شهرک ساخته شوند. ساخت و ساز در این مرحله از گسترش شهرک آنچنان شتابی داشته است که در حال حاضر اغلب واحد های مسکونی که در این مرحله به وجود آمده اند فاقد خدمات زیربنایی می باشند.